大溪交流道員林路仁和
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：84.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
員林路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳
- 總坪數：38.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.69 坪
- 土地面積：35.74 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易對「投資型買家」較具吸引力，但對於「自用型買家」則需慎重考量。
是否值得購買： 若您追求資產配置與穩定現金流，此物件值得考慮。
主要理由：
- 即租即收利：最核心的優勢在於「二樓四間套房已出租」，這意味著您支付購屋款後能馬上獲得租金回報，降低了空窗風險。
- 地段稀缺性：大溪交流道正旁且為新成屋，正面寬 7.5 米的條件在該區域較難得，未來若需轉售或重新裝修招商，具有市場競爭力。
- 需注意點：購買前務必確認租約剩餘時間、現況租賃收益是否合理（可透過產權調查估算年租金殖利率），並考量自身是否能接受現有租客居住狀況的干擾。若您購屋目的是為了自住且近期打算入住，此物件因有租約糾紛可能而較不適合。
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